按揭百科
按揭须知

 

新造按揭须知
九成按揭须知
转按须知
最新政府措施
 

 

物业按揭成数
物业类别 物业楼价 最高按揭成数及上限
申请人主要收入
(来自香港)
申请人主要收入
(非来自香港)
第一
套房
按揭
第二
套房
按揭
第一
套房
按揭
第二
套房
按揭
住宅物业(自用) $1,000万
或以上
5成 4成 4成 3成
$1,000万
或以下
6成
(上限$500万)
5成
(上限$400万)
5成
(上限$400万)
4成
(上限$300万)
住宅物业(非自用) 不论价值 5成 4成 4成 3成

工商铺

物业

不论价值 4成 3成 3成 2成
第二套房按揭:申请按揭时已有其他未供满之按揭物业或已就其他按揭物业作为担保人
若借款人主要收入(非来自香港)措施设豁免安排:
若借款人能证明他们与香港有紧密联系(例如申请人被本港雇主派驻外地工作,并有雇主提供的文件证明,或借款人的直系亲属(即配偶、父母及子女)在香港定居,按揭成数上限或不受影响,但以银行作最终决定。
 

 

以资产净值计算还款能力之按揭申请人
物业类别 物业楼价 最高按揭成数
第一套房
按揭
第二套房
按揭
住宅物业
不论价值 4成 3成
工商铺物业 不论价值 3成 2成

 

 

「供款占入息比率」及「压力测试」
住宅、工商铺物业 申请人主要收入
(来自香港)
申请人主要收入
(非来自香港)
第一套房
按揭
第二套房
按揭
第一套房
按揭
第二套房
按揭
每月总供款占入息比率
(自用)
≦50%
(非自用)
≦40%
(自用)
≦40%
(非自用)
≦40%
(自用)
≦40%
(非自用)
≦30%
(自用)
≦30%
(非自用)
≦30%
 
压力测试
之供款占入息比率
(假设利率回升3厘或以上计算)
(自用)
≦60%
(非自用)
≦50%
(自用)
≦50%
(非自用)
≦50%
(自用)
≦50%
(非自用)
≦40%
(自用)
≦40%
(非自用)
≦40%

 

按揭保险计划准则修订(住宅物业)
楼价 最高按揭成数
800万或以下 90%*
800万以上至900万以上 80% - 90%* (按揭额上限$720万)
900万或以上至1000万 80%

*首次置业、固定收入及供款占入息比率不超越50%的人士仍可申请高达90%按揭,以银行审批为准。未能符合银行压力测试的首次置业人士亦可申请叙造最高 8 成或 9 成按揭,而其保费会因应风险因素作出额外调整。
 
备注:
1) 申请按揭时已有其他未供满之按揭物业或已就其他按揭物业作为担保人,将被视为第二套房按揭。
2) 不接受非来自香港主要收入之按揭申请人(e.g. 内地客户)(豁免安排:除非1. 海外收入申请人可提交证明文件显示是受聘本港雇主,或2.书面声明有直系亲属(只限配偶、父母及子女)在本港定居。
3) 若属于第二套房按揭,申请人之供款占入息比率上限将降至40%(如属自雇非专业人士则为35%)
4) 按揭保险计划设有特定申请准则及要求,一概以按揭证券公司最新公布及银行最终审批为准。

 

有关按揭年期
按揭还款年期 划一上限30年

上述资料根据金管局或按揭证券有限公司之措施列出,只供参考,一概以最新公布为准。
 
快速連結